公积金贷款条件，必须具备的6个要求

　　具有完全民事行为能力的职工按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月(含)以上，在本市市域内购买、建造、翻建或大修具有自由产权的自住住房时，可以申请住房公积金贷款。

　　一、公积金贷款的基本条件

　　1、公积金缴存人：公积金贷款对象应为住房公积金制度的缴存人，即在公积金管理中心注册并正常缴纳公积金的职工。

　　2、借款人年龄：借款人的年龄应符合公积金管理中心的要求，一般情况下，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。

　　3、稳定的经济收入：借款人应具备稳定的经济收入，具备按时偿还贷款本息的能力。

　　4、信用良好：借款人应具备良好的信用记录，无不良信用记录。

　　5、购买住房：借款人应用于购买自住住房，包括首次购房、改善性购房等。

　　6、贷款额度：公积金贷款额度有一定限制，具体额度根据当地公积金管理中心的规定以及借款人的还款能力、购房价格等因素确定。

　　二、公积金贷款的申请条件

　　1、缴存公积金：借款人应具备一定的公积金缴存年限，通常要求连续缴存6个月以上。

　　2、身份证明：借款人需提供有效的身份证明，包括身份证、户口本等。

　　3、婚姻状况证明：借款人需提供婚姻状况证明，如单身、已婚等。

　　4、购房合同或协议：借款人需提供购房合同或协议，且购房合同需具备法律效力。

　　5、首付款证明：购买住房时，借款人需支付一定比例的首付款，并提供首付款支付凭证。

　　6、贷款申请表：借款人需填写公积金贷款申请表，并提供相关附件和材料。

　　三、公积金贷款的审批条件

　　1、借款人资格审核：公积金管理中心对借款人的资格进行审核，包括公积金缴存情况、信用状况等。

　　2、购房合同审核：公积金管理中心对购房合同进行审核，确保购房行为的合法性。

　　3、贷款额度审核：公积金管理中心根据借款人的还款能力、购房价格等因素，确定贷款额度。

　　4、贷款期限审核：公积金管理中心根据借款人的年龄、还款能力等，确定贷款期限。

　　四、公积金贷款的还款条件

　　1、按期还款：借款人应按照公积金管理中心的要求，按时足额偿还贷款本息。

　　2、还款方式：公积金贷款的还款方式通常有等额本息还款和等额本金还款两种。

　　3、提前还款：在贷款期限内，借款人可申请提前还款，但需符合公积金管理中心的相关规定。

　　4、贷款逾期：借款人如发生逾期还款，应按照公积金管理中心的要求支付逾期利息。

　　五、公积金贷款优惠政策

　　1、利率优惠：公积金贷款利率通常低于商业性贷款利率，具有较低的融资成本。

　　2、首套房优惠：购买首套自住住房的借款人，可享受公积金贷款优惠政策。

　　3、改善性住房优惠：对于改善性购房的借款人，部分地区也提供公积金贷款优惠政策。

　　4、税收优惠：部分地区对公积金贷款利息支出给予税收减免政策。

　　需要注意的是，不同地区的公积金贷款政策有所差异，具体申请条件和优惠政策请以当地公积金管理中心的规定为准。有意申请公积金贷款的购房者，可前往当地公积金管理中心咨询了解详细信息。在符合公积金贷款条件的前提下，购房者可以充分利用这一政策性贷款，降低购房成本，实现住房梦想。

　　法律依据：

　　《住房公积金管理条例》

　　第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。

　　第二十六条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

　　住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

　　住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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