契税怎么算，契税最新收费标准

　　契税的计算公式是契税=计税依据×契税率。契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税，契税的征收依据是《中华人民共和国契税法》，契税的计算方法主要分为两种：按照房屋面积和按照房屋交易价格。

　　契税最新收费标准

　　契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税，契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　契税采用比例税率，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单，应纳税额的计算公式为：1、新房应纳税额=计税依据×税率;2、二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

　　首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1%，大于90平方米时为1.5%;二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1%，大于90平方米时为2%;新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3%，没有减免的情况。

　　具体的契税计算方法如下：

　　1、按照房屋面积计算契税

　　(1)首套房：

　　房屋面积小于或等于 90 平方米时，契税率为 1%;

　　房屋面积大于 90 平方米时，契税率为 1.5%。

　　(2)二套房：

　　房屋面积小于或等于 90 平方米时，契税率为 1%;

　　房屋面积大于 90 平方米时，契税率为 2%。

　　(3)144 平方米以上的房屋：

　　无论是首套房还是二套房，契税率均为 3%。

　　(4)商业地产(如商铺、写字楼等)：契税率为 5%。

　　2、按照房屋交易价格计算契税

　　(1)首套房：

　　房屋交易价格低于 144 万元时，契税率为 1.5%;

　　房屋交易价格高于 144 万元时，契税率为 3%。

　　(2)二套房：

　　房屋交易价格低于 144 万元时，契税率为 2%;

　　房屋交易价格高于 144 万元时，契税率为 3%。

　　(3)144 平方米以上的房屋：

　　无论是首套房还是二套房，契税率均为 3%。

　　(4)商业地产(如商铺、写字楼等)：契税率为 5%。

　　需要注意的是，各省、自治区、直辖市人民政府在 3%~5% 的幅度内按照本地区的实际情况确定契税的适用税率，并报财政部和国家税务总局备案。

　　契税计算公式：

　　契税=计税依据×契税率

　　其中，计税依据可以是房屋面积或者房屋交易价格，具体取决于所在城市的契税政策。

　　例如，如果一套首套房的房屋面积为 120 平方米，交易价格为 200 万元，位于一套契税率为 1.5% 的城市，那么契税 = 200 万元 × 1.5% = 3 万元。

　　总之，契税的计算方法主要根据房屋面积和房屋交易价格来确定，不同城市的契税政策有所差异，具体计算方式需根据所在城市的相关政策来确定。

　　法律依据

　　《中华人民共和国契税法》

　　第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

　　省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　第四条 契税的计税依据：

　　(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

　　(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

　　(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

　　纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

　　第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

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