公积金贷款首先贷款咨询、提交申请、贷款受理、银行初审、签订合同、银行复审、公积金中心终审、银行抵押登记，终审通过后，待相关部门办理完抵押手续后，将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

　　公积金贷款办理流程

　　第一步：贷款咨询

　　借款人可向贷款委托银行(以下简称“委托行”)进行贷款咨询，领取《新建商品房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交委托行：

　　第二步：提交申请

　　1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；2.婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明)；3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件；4.委托行和公积金中心要求提交的其它证明材料。

　　第三步：贷款受理、银行初审

　　1.委托行与借款人进行面谈，审核其提交的申请资料；2.?授权查询借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；3.?委托行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；?4.对符合贷款条件的借款人，委托行在公积金系统中进行贷前试算，参考试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；5.?委托行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

　　第四步：签订合同

　　贷款初审通过后，委托行与借款人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

　　第五步：银行复审

　　委托行对借款人的全套资料进行复审。

　　第六步：公积金中心终审

　　公积金中心对委托行复审通过的贷款资料进行终审。

　　第七步：银行抵押登记

　　终审通过后，待相关部门办理完抵押手续后，将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

　　公积金贷款条件

　　1.借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

　　2.借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款信用审核标准；

　　3.有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；

　　4.具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为应发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；

　　5.无尚未还清的公积金贷款(含其他城市)，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；

　　6.借款人家庭住房套数及公积金贷款记录均符合公积金贷款要求，且同意以所购住房进行抵押担保。

　　7.拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权。

　　8.符合《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。

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