房产证上千万别写2个人名字的原因是财产纠纷、影响房屋的交易和抵押、贷款问题、影响再次购房的首付比例。房产证是房屋所有权的证明，载明了房屋的权属、位置、面积、构造、用途等信息。房产证上所载明的权利人，就是房屋的合法所有人，房产证是由国家有关部门颁发的，具有法律效力。

　　1、财产纠纷

　　如果房产证上写有两个人的名字，一旦双方发生财产纠纷，可能会导致房屋的所有权和使用权难以划分。比如，如果夫妻双方在离婚时，关于房产的归属可能会产生争议。这种情况下，如果房产证上有双方的名字，法院很可能会认为房屋是夫妻共同财产，进而导致双方在财产分割时产生纠纷。

　　2、影响房屋的交易和抵押

　　如果房产证上有两个人的名字，那么在进行房屋交易和抵押时，需要双方共同签字才能生效。如果其中一方不同意，可能会影响到房屋的交易和抵押。比如，如果夫妻双方要出售房屋，需要双方同意并共同签字，如果一方不同意，就无法完成交易。

　　3、贷款问题

　　如果房产证上有两个人的名字，那么在申请房屋贷款时，银行可能会要求双方都承担还款责任。这意味着，如果其中一方无法按时还款，另一方也需要承担相应的责任。因此，在贷款时，双方都需要具备足够的还款能力。

　　4、影响再次购房的首付比例

　　我国很多城市有限购政策，如果房产证有两个名字，不管是在哪里买房，都算二套房，而且双方都有了贷款记录，二套房的首付比例，贷款优惠政策均比首套少，因此为了方便第二次购房仍然能享受首套房的一些优惠政策，不建议在房产证上写两个人的名字。

　　基于以上几点原因，有关专家建议，房产证上尽量别写夫妻两人的名字。那么，在购房时应该如何处理房产证上的署名问题呢?以下几点建议供您参考：

　　1. 婚前购房：如果一方在婚前购买了房屋，建议在房产证上只写该方的名字。这样，在婚后，该房屋就属于婚前财产，不会产生财产纠纷。

　　2. 婚后购房：如果是婚后购买的房屋，建议在房产证上只写一方的名字。这样，在离婚时，另一方无法主张对该房屋的所有权。

　　3. 共同购房：夫妻所得财产不受房产证名字左右，只要是婚后购房，上一个人的名字，仍然属于双方的共同财产。如果夫妻双方共同购房，建议在房产证上只写一方的名字，另一方出具放弃产权的声明。这样，在离婚时，放弃产权的一方无法主张对该房屋的所有权。

　　4. 父母资助购房：如果购房时父母给予了资助，建议在房产证上只写一方的名字，并将父母的资助视为对该方的赠与。这样，在离婚时，另一方无法主张对该房屋的所有权。

　　在购房时，关于房产证上的署名问题需要谨慎对待。尽量选择只写一方的名字，以避免可能产生的财产纠纷和影响房屋的交易、抵押等。当然，在具体操作时，还需要根据个人情况和实际情况来判断和选择。希望以上内容能对您有所帮助。

严正申明：未经授权，转载必须注明本站出处链接，否则将追究法律责任，近日有不法分子严重侵犯本站权益，已走法律程序！